O SAC é um dos principais sistemas de amortização do saldo devedor do financiamento imobiliário. Se destaca pela redução das parcelas no decorrer dos meses e menores juros. Porém, nesse sistema, o valor das prestações é razoavelmente elevado. Portanto, a escolha do SAC deve ser pensada com calma, analisando todos os pontos positivos e negativos.
Conquistar a casa própria e o sonho de grande parte dos Brasileiros. A compra de um imóvel à vista é, sem dúvida, a melhor forma de se adquirir o bem, pois além de se evitar as elevadas taxas de juros, correção monetárias e demais encargos, pode-se conseguir um excelente desconto junto ao vendedor. Porém, como muitos não possuem tais condições, acabam recorrendo a um financiamento imobiliário.
Dentre as etapas de um financiamento imobiliário, está a escolha do sistema de amortização das parcelas do financiamento.
Nesse sentido, para calcular o valor da parcela de um financiamento imobiliário, existem diversos modelos matemáticos, que utilizam como base o valor principal, que é a devolução progressiva do montante tomado emprestado, além dois juros.
Os principais sistemas de amortização são a Tabela Price e a SAC, que devem analisados com cuidado por quem deseja comprar um imóvel, pois suas peculiaridades podem tornar o empréstimo mais caro ou barato ou barato.
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No Sistema de Amortização Constante, ou apenas Sistema SAC, diferente do que ocorre com a Tabela Price, o valor das parcelas é decrescente, ou seja, você começará pagando quantia maior, em comparação à Tabela Price (aproximadamente 30% a mais), mas terminará arcando com uma prestação bem menor.
Além disso, o montante amortizado em cada parcela permanece o mesmo, sendo que os juros irão decrescendo até o final.
Na prática, a primeira parcela corresponderá a aproximadamente 25% de amortização e 75% de juros e, a última prestação, 99,17% de amortização e 0,83% de juros.
Em outras palavras, pelo Sistema SAC, o comprador perde pelo alto valor das parcelas, que pode se mostrar bastante expressivo, se compararmos com a prestação obtida pela Tabela Price, mas, por outro lado, ganhará pela celeridade do abatimento do saldo devedor.
Assim, como os juros sempre incidem sobre o saldo devedor, pelo Sistema SAC, que amortiza o valor principal mais rapidamente, o pagamento desses encargos também será bem menor.
Portanto, se você quer financiar um imóvel, e prefere pagar menos juros, mesmo que o valor inicial das parcelas seja maior, o SAC com certeza será a melhor escolha.
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Por Felipe W. Dias.
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