O QUE É SAC: SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO CONSTANTE?



O SAC é um dos principais sistemas de amortização do saldo devedor do financiamento imobiliário. Se destaca pela redução das parcelas no decorrer dos meses e menores juros. Porém, nesse sistema, o valor das prestações é razoavelmente elevado. Portanto, a escolha do SAC deve ser pensada com calma, analisando todos os pontos positivos e negativos.


Conquistar a casa própria e o sonho de grande parte dos Brasileiros. A compra de um imóvel à vista é, sem dúvida, a melhor forma de se adquirir o bem, pois além de se evitar as elevadas taxas de juros, correção monetárias e demais encargos, pode-se conseguir um excelente desconto junto ao vendedor. Porém, como muitos não possuem tais condições, acabam recorrendo a um financiamento imobiliário.


Quer saber mais a respeito das Principais Dúvidas Sobre Financiamento de Imóvel? Clique AQUI.


Dentre as etapas de um financiamento imobiliário, está a escolha do sistema de amortização das parcelas do financiamento.


Nesse sentido, para calcular o valor da parcela de um financiamento imobiliário, existem diversos modelos matemáticos, que utilizam como base o valor principal, que é a devolução progressiva do montante tomado emprestado, além dois juros.


Os principais sistemas de amortização são a Tabela Price e a SAC, que devem analisados com cuidado por quem deseja comprar um imóvel, pois suas peculiaridades podem tornar o empréstimo mais caro ou barato ou barato.


Quer saber mais sobre a História dos Financiamentos Imobiliários no Brasil? Clique AQUI.


Quer saber mais sobre O Que é Tabela Price? Clique AQUI.


No Sistema de Amortização Constante, ou apenas Sistema SAC, diferente do que ocorre com a Tabela Price, o valor das parcelas é decrescente, ou seja, você começará pagando quantia maior, em comparação à Tabela Price (aproximadamente 30% a mais), mas terminará arcando com uma prestação bem menor.


Além disso, o montante amortizado em cada parcela permanece o mesmo, sendo que os juros irão decrescendo até o final.


Na prática, a primeira parcela corresponderá a aproximadamente 25% de amortização e 75% de juros e, a última prestação, 99,17% de amortização e 0,83% de juros.


Em outras palavras, pelo Sistema SAC, o comprador perde pelo alto valor das parcelas, que pode se mostrar bastante expressivo, se compararmos com a prestação obtida pela Tabela Price, mas, por outro lado, ganhará pela celeridade do abatimento do saldo devedor.


Assim, como os juros sempre incidem sobre o saldo devedor, pelo Sistema SAC, que amortiza o valor principal mais rapidamente, o pagamento desses encargos também será bem menor.


Portanto, se você quer financiar um imóvel, e prefere pagar menos juros, mesmo que o valor inicial das parcelas seja maior, o SAC com certeza será a melhor escolha.

Gostou do conteúdo? Espero que sim!


Se ficou alguma dúvida, clique aqui para conversar comigo.


Também estou disponível no INSTAGRAM, FACEBOOK, YOUTUBE e SPOTIFY e outros streamings de podcast.


Por Felipe W. Dias.


Em breve disponível no youtube, spotify e principais streamings de podcast.


#direito #direitoimobiliario #imobiliario #compraevenda #financiamento #financiamentoimobiliario #tabelaprice #sac #amortizacao #juros #felipewdias


WhatsApp.png