O QUE É SFH?



O SFH é uma modalidade de financiamento imobiliário. Dentre as vantagens, estão as taxas reduzidas de juros, correção monetária pela TR, possibilidade de uso do FGTS e não incidência do IOF. Porém, existem algumas desvantagens, dentre elas, a utilização apenas para a compra do primeiro imóvel, que deve ser utilizado exclusivamente para moradia, além do teto máximo para financiamento. Portanto, a escolha do SFH deve ser pensada com calma, analisando todos os pontos positivos e negativos.


Conquistar a casa própria e o sonho de grande parte dos Brasileiros. A compra de um imóvel à vista é, sem dúvida, a melhor forma de se adquirir o bem, pois além de se evitar as elevadas taxas de juros, correção monetárias e demais encargos, pode-se conseguir um excelente desconto junto ao vendedor. Porém, como muitos não possuem tais condições, acabam recorrendo a um financiamento imobiliário.


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Dentre as etapas de um financiamento imobiliário, está a escolha da modalidade do financiamento, cujas principais são o SFH e SFI.


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O SFH – Sistema de Financiamento Habitacional, é a modalidade mais popular de financiamento imobiliário.


Apesar de possuir algumas exigências, as facilidades para o comprador são bastante convidativas.


Por exemplo: por lei, a taxa de juros aplicada não pode ultrapassar 12% ao ano, o que equivale a 0,95% ao mês.


Na prática, as instituições financeiras aplicam taxas médias de 10% ao ano e 0,80% ao mês.


Também, o índice aplicável à correção monetária é o TR (índice de Reajuste da Caderneta de Poupança), o qual atualmente possui crescimento de 0% ao mês, o que significa que as parcelas quase não subirão de valor.


Além disso, nessa modalidade de financiamento, não há a incidência do IOF (Imposto sobre Operações Financeiras).


Por fim, no SFH, o comprador poderá utilizar o saldo da conta do FGTS como entrada, redução do valor ou quantidade das parcelas, bem como para a quitação antecipada.


Contudo, existem algumas desvantagens.


O SFH só pode ser utilizado para a compra do primeiro imóvel, e este precisa ser utilizado para residência.


Além disso, o imóvel deve possuir o valor máximo de R$ 1,5 milhão, do qual o banco somente financiará 90%.


Portanto, se você deseja financiar o seu primeiro imóvel, que será utilizado como moradia e possui valor inferior a R$ 1,5 milhão, o SFH com certeza será a melhor escolha.

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Por Felipe W. Dias.


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